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重庆2016年该不该买房? 业内:价格趋稳 买得了!

来源: 闲渝网 作者: 鲜鱼 发布时间:2017-09-14

多位业内专家预计,重庆房价今年不会大涨但也不可能大降

“您的贷款于2016年1月1日调整年利率为5.39%,请关注还款金额的变化。”近日,市民陈小姐接到了一条银行的还贷通知,经过2015年的数次降息等利好,陈小姐的还贷利率从2014年的百分之七点几降到了现在的百分之五点几。“重庆目前房子价格不高,且目前政策相对放宽。”跨入2016年,陈小姐又动了再买一套改善型住房的心思。

处于低点的重庆市房价以及目前相对宽松的购房及货币政策,让许多重庆市民都萌生考虑新年买房的念头。那么,2016年重庆人该不该买房呢?记者采访了数位业内专家,他们认为:今年重庆房价虽不会大涨但也不可能大降,价格趋稳,随着政策或将进一步放松,有意买房的市民买得了!

政策向好 寒冬正逐渐过去

近年来,中国经济增速放缓,政府对房地产行业的态度也由调控变为扶持。2015年《政府工作报告》中,对房地产行业的表述就与2014年出现了明显区别,并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了“支持“、”促进”。

业内专家认为,政策风向标决定了目前房企不可能大幅降价。加上2016年中央提出的一系列楼市政策还将在不同城市进一步落地执行,房地产项目不可能降价亏本卖,至少保持平过。

同策咨询机构日前发布报告指出,预计到明年,各地库存情况会进一步分化,当前重庆、武汉等库存去化周期在12个月左右的城市,库存去化周期预计将有所回落,去库存压力进一步减轻,短期市场基本回归合理,总体市场呈现比较健康的状态。

“当下楼市,不说春天到来,但至少最冷的寒冬已经快过去了。”领域机构张鑫如是评价。不少业内人士也认为,随着政策风向标的进一步明朗,从中央到地方对于房地产行业的利好政策今年预计会进一步加码,预计2016年楼市整体向好。

重庆房价已无太大降价空间

张鑫认为:“房地产开发成本不断上涨,决定了重庆的房价也再无降价空间了。”

记者算了几笔账:目前,重庆的平均楼面地价约为2500元/平方米,其中不同板块、不同土地性质价格差异较大。以照母山为例,目前楼面地价平均在4000元/平方米以上,加上建安成本、人工成本等,大约要卖到建面7000元/平方米以上才不会亏本,而目前照母山片区的建面均价也仅为7000多元/平方米。而巴南龙洲湾,目前楼面地价约为2000-2500元/平方米,加上建安成本、人工成本等,建面每平方米至少卖到5000元以上才能保证不亏本,而目前该片区的实际建面均价也仅5000多元。

“随着房企开发成本、人力成本、材料成本越来越贵,而地价也只涨不跌,这就决定了重庆的房价基本已经探底,没有太大降价空间了。”张鑫分析说。

当然,由于今年的主旋律仍然以消化库存为首要目标,因此开发商也不会盲目大幅涨价。价格趋稳仍是重庆楼市今年的主要趋势。

供需决定重庆房价不会大涨

不过,更多的业内人士也强调,无论是“去库存”的主要导向,还是更多政策的出台,都无法对重庆房价上涨形成太大推动作用。

“由于当前房地产行业已经进入市场化阶段,决定房价的关键因素主要是市场供需关系。”专家指出,重庆目前潜在待开发的商品房面积约1.7亿平方米,潜在供应量相当大,这也决定了大多房企在重庆走高周转、求速度的开发路线,在买方市场的供需关系之下,重庆的房价难以大涨。

重庆克而瑞机构统计显示,截至2015年11月底,重庆商品房市场存量为1300万平方米左右。重点企业库存量仍维持在高位,去库存仍是明年市场的主旋律。克而瑞重庆高级分析师林维分析,由于重庆楼市需求端2016年不会出现太大变化,预计明年重庆房价会继续趋稳。

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