闲渝网-轻松的重庆闲余生活!

[简体中文] [繁體中文] | [闲余论坛] | [高级搜索] | [网站地图] | [TAG标签] | [设为首页] | [加入收藏]

重庆论坛闲渝网-重庆人的第二闲余生活交友社区

当前位置:重庆社区首页 > 闲渝都市 > 购物 >

《人民日报》三问:房价到底能降多少?

来源: 重庆闲余 作者: 采集 发布时间:2017-09-14

《人民日报》三问:房价到底能降多少? 华龙网-重庆晨报     2015-12-25 09:15

[摘要] 当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米,如果按照90平方米估算,加上税费、装修等费用,保守计算一套房子总费用为50万元。据国务院的数据,外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作,其年家庭收入约为5万元,房价收入比达到10倍。

房地产去库存,农民工能做啥?

10%的农民工市民化,就可以缓解库存压力

清华大学房地产研究所所长刘洪玉:2014年底农民工的总量2.74亿。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米,约440万套;商品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。理论上10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。

当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米,如果按照90平方米估算,加上税费、装修等费用,保守计算一套房子总费用为50万元。据国务院的数据,外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作,其年家庭收入约为5万元,房价收入比达到10倍。30%的首付,也要拿出3年的全部家庭收入,如果考虑税费和装修等费用,负担也挺大。从这个意义上来说,要让农民工在城市能够买得起或租得起房,必须要有政府的补贴。

降低商品房价格,政府能做啥?

政府应采取激励政策,并压缩税费、交易成本

刘洪玉:降低商品住房价格是有可能实现的,尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险,可以采取必要的激励政策,或者是团购保障性住房的做法,鼓励开发商主动降价。人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的,如果房价处于下降通道,人们担心后悔很少会出手购买。因此,政府和社会各界,还要尽量维持一个相对稳定的市场环境,以利于人们做出理性的购买决策。

国家信息中心主任牛犁:今年土地出让金已经下降了30%多,压力已经很大。如果再降价卖地不太现实。不过,相关税费、各环节的图章,现在还是很多的。要么你得给这些部门送房子,要么人家买房子的时候你得照顾,这里面交易成本的负担是非常大的。所以说,税费、交易成本这些,是有压缩空间的。

让房地产商割肉,他们情愿吗?

企业主动降价比较少见,兼并重组有利于降价

海口房地产协会副会长邱廷录:降低房价可能有3种情况:1.企业自身降价,但是空间并不是很大;2.政府应发挥市场调节手段,让困难的房地产开发企业自动降价,如销售补贴或免除部分企业应交的税金,让企业的成本降下来等行政手段,使房价有下降空间;3.行业破坏性的降价,开发商大面积现金流断裂,大面积的企业破产,房产企业抛售,投资人弃房而去,房价会大降。此外,企业兼并重组是一个很好解决房地产去库存的办法。当下出现房子滞销的企业基本有两种,一种是企业规模比较小,开发成本较高。另一种是企业产品没有品牌附加值,房子卖了很低的价还没有人买。通过大企业兼并一些小企业,并不一定要降价,就可以消化掉现有库存,确实需要降价的通过降低成本规模化开发,也有了降价空间。据《人民日报》、新华社

标签: 人民日报 房价

100 100

收藏  
分享    
更多  

《人民日报》三问:房价到底能降多少?

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

《人民日报》三问:房价到底能降多少?

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

分享按钮
织梦二维码生成器
责任编辑:采集
顶一下
(1)
100%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片

财经理财

同业理财“过冬”个人理财“逢春

时政要闻

资讯排行

关于我们 - 广告服务 - 诚证英才 - 保护隐私权 - 免责条款 - 意见反馈 - 文档归档 - 电脑版 - 移动端
重庆首页 - 时政要闻 - 房产家居 - 汽摩机车 - 闲渝都市 - 财经理财 - 娱乐时尚 - 科技互联 - 闲渝论坛 - 闲渝问答
© 2006-2018 OnlineCQ. 重庆正航、重庆社区、重庆论坛、重庆二手网、重庆闲渝网
本网站所有文章和图片来源于互联网程序自动采编,本站不保存数据仅做演示用 客服QQ:151482576
渝ICP备16006639号 渝公网安备 50010702501332号

返回顶部