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四川楼市新动向:要么打折促销 要么卖地求生

来源: 互联网整理 作者: 闲余 发布时间:2017-09-10

7月12日,国务院常务会议强调了房价调控“从严”的基本政策:对于房价上涨过快的二三线城市采取限购措施,对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。随后有媒体报道,住建部正在草拟新一轮限购城市的名单。

消息一出,立即引起房地产界的高度关注。在诸多媒体揣测“限购令”何时向二三线城市推行的同时,不少城市的开发商已在采取行动,应对近期可能出台的更为严厉的调控政策。走访成都楼市,记者发现近10天来,不少开发商加大了楼盘促销力度,更有部分开发商放出消——卖地求生。

扩大限购范围势在必行

7月18日,国家统计局发布的数据显示:6月份二三线城市房价涨幅明显。另有统计显示,今年1—5月,70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个,均为二三线城市,部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。由于没有实施“限购令”,二三线城市房价涨幅明显高于限购城市。

事实上,去年10月以来,一线城市开始实行“限购令”,房价上涨势头逐步被遏制住后,地产大腕们纷纷转战二三线城市,以此作为楼市调控政策的“避风港”,从而带动房价高涨趋势向中小城市蔓延。作为中国房产巨头,万科每到之处,几乎都会引领当地房价上涨。今年上半年,销售额前10位的房地产企业,大部分销售额来自于二三线市场的布局。

在省内的绵阳、南充、德阳、遂宁、乐山、泸州、宜宾、自贡、内江等地级城市,以及都江堰、金堂、大邑、广汉、江油、绵竹、仁寿、射洪、南部、富顺等诸多县级城市,都可以看到一些地产大腕在攻城略地,恒大、万科、保利、万达、佳兆业、金科、碧桂园、合生创展、凯德、华润等知名大企业都已在川内一些市县布局。据了解,南充外来地产商的开发总量已占当地的半壁江山,而一贯以低价著称的恒大居然成为南充房价领跑者,在南充的恒大绿洲今年5月成交均价达5579元/平方米,遥遥领先于其他同档次楼盘。面对房产大腕纷纷涌向二三线市场,四川各地楼市何去何从?7月7日,本报房产版刊登的《房产大腕攻城略地 二三线城市量价齐涨》一稿指出,由于人口有限,特别是经济收入和购房能力有限,开发量和房价一路高涨,一旦严重超出当地的购买力,“二三线城市房地产行业或将面临较大调整”。

除了抑制二三线城市房价的高涨,分析人士指出,决策层还十分警惕一线城市放松“限购令”。由于担心住房成交量下降过快影响经济发展,少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购政策的苗头。然而,如果不严格执行房地产市场调控政策,放任房地产呈现超常增长,对房地产市场和宏观经济的严重后果将不堪设想。事实上,如果开发商一再固守房产暴利,想方设法对抗调控政策,必然招致更严厉的调控手段。今年1月6日,本报房产版刊登的《2011调控咋出招 全面限购最有效》一稿,就明确指出要想取得楼市调控的良好成效,向各市县等二三四线城市推行 “限购令”,几乎是必然选择。

打折促销各显神通

“季节最强波,惊爆10%专属特惠”。7月19日,成都北门润禾花园公布了最新优惠举措:除了10%的优惠,80后购房者还可得到1万元的“置业种子基金”。这只是大举优惠促销的一个最新案例。进入7月以来,成都楼盘的促销力度明显加大——

城南新鸿基·悦城推出“1万抵5万,两年分期付”的优惠,分期付款时限长达两年,这在商品房销售中极为罕见;成都主城区一环边的龙门镇,宣称“限量特价房起价8788元/平方米”;城北天府江南号称“30万元购90平方米商务写字楼”,相当于单价为每平方米3000元,而该项目附近楼盘单价普遍达六七千元;城西三环边上的华侨城东岸,发售142-302平方米的多层花园洋房,宣称“8500元/平方米起,业主尊享免费入读七中资格”;几公里外的博雅新城则宣称,“C区6栋A1型一口价4380元”;与博雅新城地处同一区域的华业北新国际,号称“精装房起价4360元送1200元精装”……另据了解,部分开发商正在酝酿新一轮降价促销风暴,价格战或将由此打响。

成都开发商忙于打折促销,省内其他市州的房产商们也没闲着。7月8日,记者在自贡采访时看到当地一报纸刊登了一则惊人的广告:“檀木林国宾府祝贺自贡自流井区RBD发展协会成立——自贡RBD购房补贴申请启动”,粗黑的标题格外醒目。在国家严厉推行限购政策之下,自贡还发放购房补贴?带着这一疑问,次日中午,记者前往“檀木林国宾府”一探究竟,在和售楼员交谈时,记者一再试图探询其“购房补贴由谁发放,是当地政府还是RBD发展协会”?然而该售楼员不肯言明,只说是“RBD发展协会监督我们执行”。随后记者采访了当地一位房产人士,该人士称自贡当地政府目前并没有出台过相关政策,所谓“自贡RBD购房补贴申请启动”,只是檀木林国宾府以“购房补贴”的名义促销,企图诱使购房者下单,简直称得上“胆大妄为”的促销招数。

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