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成都、重庆、昆明房价走势对比分析

来源: 互联网整理 作者: 闲渝 发布时间:2017-09-07

【房价走势】12月西南区域 | 成都、重庆、昆明房价走势对比分析

2017-01-22 11:19 来源: 房价

原标题:【房价走势】12月西南区域 | 成都、重庆、昆明房价走势对比分析

一、成都市主城区存量二手普通住宅房价及走势一览

基于世联评估和世联EVS的二手房数据,对成都存量二手公寓住房12月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看,12月份成都二手房均价为8,635元/平,环比上涨0.14%。根据数据显示,金牛区、成华区仅有0.02%、0.09%的跌幅,此前疯涨的高新区在本月也仅有0.04%的上升。相对之下,增幅最大的是青羊区,为0.39%;跌幅最大的是武侯区,为0.48%,如图1所示。

图1.成都主城区12月存量二手普通住宅房价和走势一览

成都、重庆、昆明房价走势对比分析

数据来源:世联评估、世联EVS

受近期政策打压影响,成都二手房价格持续上涨情形得到一定控制,市场运行趋于平稳,价格涨幅收窄,部分区域房价环比出现微幅下跌。由于土地市场楼面地价不断攀高及新房价格持续高企,二手房成交量跌价稳,价格仍然保持坚挺。但随着政策效力逐步显现,部分购房者开始进入观望状态,整体市场也逐步趋于理性。

二、重庆市主城区存量二手普通住宅房价及走势一览

基于世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对重庆存量二手公寓住房12月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看,12月份重庆二手房均价为6,881元/平米,比上个月上涨0.15%。从本月数据显示来看,各个行政区价格均呈现出小幅度上升趋势。其中巴南区的涨幅最高,涨幅为0.41%,紧跟其后的是北碚区、渝中区,涨幅分别为,0.21%、0.19%,均在0.5%以内。

本月重庆市二手房价格持续上涨,并且继黄奇帆辞任重庆市长一职事件后,重庆房地产市场价格上涨预期增强。由于黄奇帆在任期间,重庆房价温和并且涨幅控制合理。重庆作为价格洼地,住房投资回报率一直稳居一二线城市前列,价格具备一定上涨空间。近期部分开发商捂盘惜售酝酿涨价,二手房业主也纷纷出现惜售或提高报价的情形,预计重庆房价保持上涨趋势,如图2所示

图2.重庆主城区12月存量二手普通住宅房价和走势一览

成都、重庆、昆明房价走势对比分析

数据来源:世联评估、世联EVS

三、昆明市主城区存量二手普通住宅房价及走势一览

基于世联评估和世联EVS的二手房数据,对昆明存量二手公寓住房12月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看,12月份昆明二手房均价为8,092元/平,环比下降0.93%。昆明房价受国庆之后的限购政策影响并不明显,本月昆明二手房市场有涨有跌,其中呈贡区均价达到4746元/m2,环比上涨1.52%,涨幅最为明显;西山区二手房均价为9,242元/m2,环比下降1.45%,跌幅最大,如图1所示。

图1.昆明主城区12月存量二手普通住宅房价和走势一览

成都、重庆、昆明房价走势对比分析

数据来源:世联评估、世联EVS

本月昆明二手房市场受全国货币政策收紧、市场需求下降影响,二手房市场出现小幅下滑。盘龙、西山、五华房价都出现了小幅度下跌。相反呈贡区因京昆高铁正式通车,房价则出现明显上涨。呈贡作为政府重点打造的城市新区,在交通、配套等方面享有的规划利好逐步显现,预计2017年区域房价持续上涨。

本文为世联评估成都、重庆原创。若需引用或转载,请注明作者及来源。

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