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大房企二三线城市打折促销 变相“零首付”再现

来源: 闲渝网 作者: 网络 发布时间:2017-07-18

大房企二三线城市打折促销 变相“零首付”再现

  二三线城市不少楼盘纷纷开展降价促销。 何建文 摄

  年关将至,尽管多家龙头房企今年已经超额完成销售任务,但是,包括万科、保利地产、恒大地产、碧桂园在内的不少龙头房企,近期却纷纷抓住“最后的疯狂”,在二三线城市频频打折促销,促销力度不减反增。

  随着国内众多城市相继出台或升级楼市调控,二三线城市年底的“促销潮”还是引起市场猜想。业内人士称,目前房地产市场分化明显,一线城市房价居高不下,而二三线部分城市则由于供过于求,不少房企面临激烈竞争。随着楼市调控政策加码,面对未来房价可能走低的风险,不少房企“落袋为安”,选择年底促销冲销量。

  ●南方日报记者 牛思远 实习生 陈曾珍

  现象

  变相“零首付再现

  近日,据克而瑞研究中心最新监测数据显示,龙头房企加大了推盘力度及促销力度。其中,恒大地产11月有7个项目打折促销,项目基本上位于呼和浩特、济南、秦皇岛、唐山等二三线城市,促销力度几乎都为8.5折。

  无独有偶,万科、保利、碧桂园、雅居乐等房企也在二三线城市促销。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目最高可享受8.5折优惠;保利地产的重庆“保利花半里”和武汉“保利中央公馆”项目分别8.8折和8.9折;碧桂园湘潭项目和雅居乐常州项目也可享9折优惠。

  而在部分竞争激烈的二三线城市,随着这些大型房企纷纷加大折扣力度,中小开发商更是大打“低首付”牌抢客。11月底,长沙多个楼盘开盘祭出“首付3.8万元起”、“首付3.4万元起”甚至零首付的招数,希望借此吸引更多的年轻客户。

  业内人士指出,尽管这类“低首付”仅是拆分首付款,但开发商需要在一定时间内为购房者无偿垫付部分首付款。即便只是现金占用和利息损失,房企也要为这些促销手段多付出不少成本,确实可以看作是一种优惠让利。

  值得注意的是,从今年三季报统计来看,众多龙头房企今年已经提前完成了销售目标。包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园在内的十大龙头房企前10月销售业绩较去年大幅提升,其增幅均在20%至40%之间。碧桂园在9月底销售额就已经达647亿元,已超越620亿元的全年销售目标。

  为何房企全年销售目标已经完成,却仍热衷打折促销?同策咨询研究部总监张宏伟分析,虽然很多龙头房企整体上已经完成了年度销售目标,但是各地区表现不尽相同,特别是三四线城市销售业绩可能并未达标。“所以打折促销可能是年末最后出击,冲刺地区年度销售业绩。”

  与此同时,也有不少业内人士分析,龙头房企在二三线城市年底促销,一定程度上也是受到近期不断出台的宏观调控政策的影响。有分析认为,在调控出台前后,为旗下项目抛出打折策略是不少房企惯用手法,一方面在政策实施前释放需求入市,另一方面也是为了更快回款减少风险。”

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